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美国护照持有者在国内买房的手续

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作者：在人间

我是美国护照持有者,要在国内买房,其手续和一般中国护照持有者的手续不同.

1>现在的政策不同

A, 外国护照持有者在买国内房子,基本上需要有在国内工作一年的证明.这一点,因为现在各地区在政策执行上的混乱所以很容易办成.我在上海的房产代理让我出个证明,我就让公司在上海的BRANCH出了个工作合同,就可以了.

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办家家、造房子的问题（二十二）

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北美的房子大多配备洗碗机，很多中国家庭不喜欢用洗碗机，喜欢手洗。除了费时间，这也没有什么不好。可是啊可是，现在最缺的就是时间。晚上吃完饭了，看看电视、泡泡西西河，干什么不好，非要洗碗，摸摸弄弄就是一个多小时，太可惜了。洗碗机其实比手洗节约水。大多数人是用“长流水”洗碗，浪费得很。水温以手的承受能力为限，也不能很高。洗碗机的水是分批循环使用的，不是长流水，所以并不费水。水温可以很高，远远超过手能够承受的程度，有利于杀菌。至于用电，你站在那里洗碗，开了好几个灯，也没有省多少电。最要紧的是时间，这是花钱都买不来的。洗碗机的差别不是太大，一般都是一个大大的底开门，里面两个架子，高的放杯碗，低的放大件的盘子和刀叉。上下两个回转的喷水头。Miele是一个特例，有三个架子，最顶上的很浅，只能平房刀叉，但这样比树立在常见的“篮子”里洗得干净，而且洗完取出时，便于直接抓住柄，比较干净。另一个特例是Fisher & Paykel，用上下两个抽屉，如果东西不多，可以只用一个抽屉，进一步省水省电。

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办家家、造房子的问题（二十一）

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中国烹饪油烟大，需要较强劲的抽烟机。但抽烟机不是cfm（cubic incn per minute，每分钟抽出的立方英尺）越大越好，要注意抽烟的效率，尤其是捕捉面积。如果抽烟机能把整个灶头上方的空气均匀地抽出去，那就是好的；如果拼命在中间抽一个“风洞”，但周围的空气只是打漩涡，那就很低效，除非炉头正好在“风洞”里。一般说来，30英寸的炉子需要至少30英寸的抽烟机，大一点更好。抽烟机的罩子可以是不锈钢的，或者是玻璃的。不锈钢的需要经常清洁，用普通的清洁剂容易拉花，不是把金属刮花，而是擦过后留下的印子，很难做到没有印子的。玻璃的看起来更加现代，擦得话用Windex之类含氨或者酒精的清洁剂比较容易，而且不大留印子。抽烟机从原理上都是差不多的，但过滤装置有点讲究。一般是用一个铝网吸附油污，但气动损失大，需要经常清洁，否则堵住了效率低下。意大利的Faber用百叶窗那样的过滤器，增大吸附面积但也增加气道截面积，降低气流损耗，是一个不错的主意。日本的Sakura和美国的Venmar用离心分离，将油污“甩”到一个收集碗里，气流损耗进一步降低。抽烟机的开关很多放在罩子底下，这样使用方便，但是油兮兮的；也有放在罩子上面，这样干净，但受要绕过罩子的边缘才能够到，也比较高，使用不大方便。

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办家家、造房子的问题（二十）

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电灶也好，煤气灶也好，都有cook top、free standing和drop in的三大类型。Free standing是比较常见的，连炉头带烤箱的单独一个；drop in的差不多，但一般没有靠墙这一边高起来的back splash（“护墙”？），安装的时候不是像free standing的往里挪就成，而是在counter上留好一个口，放进去，直接利用counter的back splash。cook top则是只有炉头，烤箱另弄，安装的时候像一个大托盘一样，放在counter top上的开孔里。Free standing的好处是炉头和烤箱一起解决了，爱放哪放哪，不像和counter紧挨着放，腾空单放也可以，故名free standing。坏处是样子比较土，而且炉子和counter的接缝较大，脏东西很容易掉进去，不经常清洁的话，缝里面要多恶心有多恶心。drop in依然连炉头带烤箱，但只能和counter在一起，但样子好看一点，不过依然有接缝的问题。一般drop in是标准尺寸的，但做counter的时候，还是要仔细，小了一点点放不进去，太大了又容易在缝里积脏东西。cook top不必和烤箱在一起，和counter表面的完整性很好，也没有看得到的夹缝，比较干净。最大的好处则是可以灵活地组合，不受烤箱的拘束。比如煤气灶加电烤箱，或者电灶加煤气烤箱（这个组合很少见，但理论上是可以的）。更加考究的是用组合cook top，可以用不同的单元拼，比如一个煤气单元用作炒菜，一个电热单元用来做汤，一个deep fry单元专门用来煎炸等。Cook top的坏处是必须另外置备烤箱，不光是开销问题，也是安装位置问题。

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办家家、造房子的问题（十九）

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厨房厨房，当然就是做饭的地方，就得有合适的灶具。中国基本上都是煤气灶（或者液化气灶，道理是一样的），北美最多的反而是电灶，煤气灶（实际上是天然气灶或者丙烷灶，也有液化气灶）比较少。电灶加热慢，退热慢，炒菜时要火上来它上不来，要它下去还慢吞吞的，很不爽。炒菜锅坐在电灶上不稳当，电灶头透过空气而不是直接接触加热，热损失也厉害。总之用电灶做中国菜没有不骂的。电灶还有一个问题：不到电灶头红热起来，不看开关，还不知道那个炉头在加热。从来没有开错炉头而把锅子烧焦的举手！但电灶也有电灶的好处，炖汤可以把火开到极小，也没有风吹灭火的问题。过去电灶头就是像蚊香一样的coil，汤溢出来了或者菜掉出来了，不是在coil上吱吱乱响，就是吊到下面的“碗”里，炉头太烫，但等到凉下来了，东西全结焦了，又是一面诅咒一面清洁的时候了。后来有一块铁板的，至少没有清洁问题了。现在比较流行的是用玻璃电灶，就是所谓ceran top。外面看起来，这是一块完整的玻璃面子；打开开关，玻璃就变成了红热的加热元件，神奇得很。ceran top最大的好处是清洁容易，一整块玻璃平面，没有藏污纳垢的地方。但ceran top有几个问题：一是加热、退热比通常的电热元件更慢，所以汤菜泼上去了，基本上肯定结焦；二是红热的时候千万不能用湿布去擦，即使不怕烫手，一冷一热，那玻璃也极其容易开裂；三是不结实，本身容易刮坏或者开裂。不过好看是真好看，有的ceran top连开关都是做在这一整块玻璃下，触摸开关，看起来特别干净。现在还有一种特别的电灶，叫induction range，用电导原理将不锈钢（还是铜？）的原子极性快速来回颠倒生热，加热特别快，比煤气灶还快，而且安全，不用特殊的不锈钢（还是铜？）的灶具，把手直接摸在灶头上也没有一点热度。不过这种灶具很贵，而且这么把原子极性倒来倒去生热，对菜或者站立在一旁的人有什么潜在的健康威胁，谁也不知道。

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办家家、造房子的问题（十八+）

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也做一回标题党，嘿嘿。找到一些图，可以和前面对照着看。

传统式样的橱柜

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办家家、造房子的问题（十八）

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在基本布局确定之后，最大的事情不是决定灶具和冰箱，而是橱柜。橱柜有定做的和预制的两种。预制的当然就是IKEA、Home Depot等地方买现成的，定做的就要到专门的地方请人来量尺寸定做。定做和预制各有好处。预制的是工业化生产，质量有保证，价钱也便宜，式样尽管很多，但也只有产品目录上的那么多，最大的问题是尺寸是固定的，要是墙的长度不是正好的话，橱柜的总长就容易多一点或者少一点，不大好调整。定做的特点正好相反，不过现在的定做事实上也不是真正定做的，而是按照标准尺寸做好大部，然后在关键的地方拉长缩短，以适应墙面或者房间的需要，所以是半定做。定做的式样可以多一点，要是猛的话，可以自己设计式样，但那样价钱就要飙升了。据说在欧洲，人们在搬家的时候是把橱柜拆下来带走的，在北美很少有这样做的。北美人搬家勤，换一个地方要么用原有橱柜，不满意的话就装修重做，所以北美人一般不大愿意在橱柜上花太多的钱，耐久性也不必过高。这也是为什么欧洲的高级橱柜在北美打不开市场的道理，IKEA之类的便宜货有市场，但像Snaidero这样Pininfarina设计的高级橱柜就鲜有市场了。

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办家家、造房子的问题（十七）

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在过去，厨房是不登大雅之堂的，烟熏火燎的厨房是下人的地方，如果要自己下厨，那也是要躲开客人视线的。时代不同了，现在主人亲自下厨是招待客人的最高层次，厨房的地位也跟着荣升。实际上，一般人家大多数时间是自己过，房子到底有多少时间是用于招待客人的呢？自家过，那厨房和餐厅就是日常利用率最高的房间之一，亏待了厨房和餐厅，就是亏待自己，划不来的。

厨房是做饭的地方，大一点的厨房还有吃便餐的地方，很多家庭实际上正式餐厅很少用，基本上都是在厨房吃饭的。厨房的中心是橱柜和灶具、水池。就真正的做饭区而言，面积不用太大，以免走动过多，而周长应该大一点，这样放东西的地方多，但又不必有太多的走动。厨房有开放式的和封闭式的，开放式的对餐厅甚至客厅开放，客人可以看见厨房；封闭式的厨房用实墙围起来，比较传统。开放式的厨房有利于正在下厨的主人和客人说说话，没有客人的时候，孩子在客厅玩也可以看见，但开放式厨房的烟气会进入客厅和家里其它房间，面向客厅的这一面也难以布置本来应该吊挂在墙上的高柜；封闭式厨房正好相反。

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办家家、造房子的问题（十六）

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墙面基本上就是用涂料了。过去用墙纸很流行，现在很少有人用墙纸了。墙纸好看，但过一段时间容易显旧，更换需要把老墙纸铲下来，不像刷涂料方便，直接往上刷就是了。涂料有水基的和油基的，水基的“干净”，使用方便；油基的耐久、色彩鲜艳，不过现在这个优点已经不明显了。油基的涂料可以直接往水基的涂料上刷，反过来不行，“挂”不住。所以一旦用了油基涂料，就要一直用下去，除非把涂料铲掉。刷涂料的时候，通常应该先刷底漆，把墙面的颜色弄均匀了。最好刷几层底漆，再刷有色涂料。有的颜色的涂料要先刷白漆，然后再刷有色漆，否则底漆会“透”过来。深色的涂料其实常常跟向深色的滤色镜，而不是通常想象的油漆，底下的颜色要是不均匀，就会透过来；要是不白，深色就“抬”不起来。至于颜色的选择，这就是个人喜好了，没有好坏对错之分。一般来说，中性色调比较心平气和，没有什么令人兴奋的，但大家都不会太有意见；大胆色调可以令人兴奋，也可以令人憎恶，比较冒险，卖房子的时候问题更大，一个人的大胆可以是另一个人的荒唐。不管什么颜色流行，白色永远有独特的位置，永远不过时。不过仔细追究起来，白色也有各种白色，从雪白到略带暖色的本白，中间的变化也是很多的。

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办家家、造房子的问题（十五）

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为了增加室内布局的生动，很多人喜欢在基本平面上中间斜切一刀，引入一个45度的斜向主题，而且这斜切一刀不是房间角落里切一刀，而是作为房间的主要一面，或者是一个45度的二楼天桥，或者是一堵45度的墙，甚至是一个45度的楼梯。固然，这样斜切一刀确实能达到增加室内布局生动的目的，但也带来了其它问题。首先，在房子的基本平面依然是矩形的情况下（要是整个房子也拧转45度，那这斜切一刀相对于外墙面也就不是斜切了），一堵主要墙面成45度角，使直接相邻的房间的分划比较别扭，毕竟绝大多数家具是为矩形房间设计的，不是为三角形房间设计的。削足适履必然导致很多边角面积的浪费。第二个问题也涉及到房间的分划，由于这么一个斜向主题，相关的房间的大小很难随意调整。如果是矩形的叠加的话，增大、缩小一个房间的影响比较小，基本上直接有关的墙面适当调整就可以了。可45度的斜向这么一来，调整一堵墙面就不够了，要同时调整两堵墙面，牵涉的面就要大很多。所以在房子中央来上这么一个45度的斜向主题的话，最好一开始就把所有房间的尺寸全定下来，后面调整麻烦多多，这是斜切最大的缺点。

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办家家、造房子的问题（十四）

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在两层楼房室内的所有feature中，楼梯是对室内布局影响最大的。有地下室的单层房子也有楼梯问题。楼梯位置一定，厅、室的布置基本上就要围着它转，房间的格局也就大体定了。楼梯处理得好，楼梯本身就是室内的一景；处理得不好，楼梯就像见不得人又不得不见人的丑媳妇，藏也不是，不藏也不是。

楼梯大体上分直上直下的直楼梯，分两段、在中间有一个平台的转折楼梯，盘旋上下的盘旋楼梯，不完全盘旋的弧形楼梯等，一般就是一个楼梯，考究一点的还可以做成双楼梯，像弯曲的怀抱一样。

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办家家、造房子的问题（十三）

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门的问题解决了，还有窗。人们一般喜欢室内亮堂，当然就希望窗多一点。窗的样式非常多，有普通的像书本一样打开的窗（casement window）、左右的拉窗（slider）、上下的拉窗（double hung）、铰链在顶上的推拉窗（awning window）、固定的假窗（picture window或者fixed window）等，名字是我自己译的，出国前没有看到过那么多的不同的窗，不知道正规的译名，有知道的请指正。

典型的casement窗，边框上的金属构件是插销，上下两端都插上的

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办家家、造房子的问题（十二）

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另一种房子的构造是木头的，这不是木条框架，而是整根圆木。这种所谓的log house现在不多见了，新房子log house几乎没有。log house用整根的直径大约半尺到一尺的圆木，削去上下两侧，使截面成为鼓形，然后垒起来，外观很有古风和乡野情趣。log house的优点是大大的。第一优点是坚固异常，试想，本来用作梁柱的圆木现在用来垒墙，能不坚固吗？室内要挂个画或者搭一个什么东西，直接往墙上钉就是了，根本不用担心重量问题。厚实的木头挡风挡寒档暑，但透气，不闷不潮。隔音那是不谈了，要不是有门窗的话，在里面外面的爆炸声都听不见。log house的缺点也是显著的，太浪费木材了。在讲究环保的今天，即使钱多得发愁花，要是敢造一个巨大的log house，恐怕也要被环保人士的口水淹死。

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办家家、造房子的问题（十一）

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房子的基本结构有木结构、砖石结构和钢结构。

石头的老房子，在新房子中非常少见
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办家家、造房子的问题（十）

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房子有一个阳台是很舒服的，风和日丽的时候，在阳台上晒晒太阳，享受鸟语花香，或者看看碌碌众生。

阳台有前阳台和后阳台，一般不大见到侧阳台。前阳台一般在门边廊檐下，北美所谓“殖民地风格”的房子比较多这样的；后阳台就更多了，几乎所有样式都可以有后阳台，有在廊檐下的，也有暴露的。

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